希腊拟将非欧盟买家房产转让税从 3% 提到 15%：黄金签证购房成本怎么算

1政策要点：从 3% 到 15%，针对非欧盟买家

根据希腊总理府官网 2026 年 9 月 6 日发布的信息，希腊方面拟将非欧盟买家购买房产时适用的房产转让税，由现行的 3% 提高至 15%，并计划自 2027 年 1 月 1 日起实施。公开表述中，中国、土耳其、以色列等非欧盟买家被明确提及。

需要区分两层概念：房产转让税是完成过户时按房产价值计征的税费，与黄金签证的投资门槛是两件事。前者影响一次性交易成本，后者决定申请人是否符合居留许可的申请条件。本轮表态调整的是前者。

以上内容属于政策表态与公开报道口径，正式税率、生效日期与适用范围仍以希腊正式法案与官方公告为准。在法案正式通过前，不宜把 2027 年 1 月 1 日视为确定的时间点。

2以 25 万欧元房产测算：转让税差额约 3 万欧元

按公开表述中的税率做静态测算，同一套 25 万欧元的房产，转让税部分的变化如下表。表中只计算转让税，不含公证费、律师费、土地登记费、中介服务费等其他交易成本，也不含持有环节的税费。

3黄金签证门槛：本轮表态未宣布调整

公开信息显示，本轮表态聚焦房产转让税，黄金签证的投资门槛并未在同期宣布调整。希腊黄金签证现行的投资金额按区域与房产类型分档，不同区域、不同性质房产适用的门槛并不相同，具体以希腊官方公布的最新规则为准。

因此需要避免一种误读：税率提高不等于门槛提高，也不等于门槛会同步上调。两项规则由不同政策工具调整，落地节奏也可能不同。规划时有必要把购房成本与投资门槛分开核算。

4需要提前关注的四件事

• 购房预算：若税率按 15% 落地，同价位房产的一次性税费明显增加，预算需要重新测算，而不是沿用此前的成交口径。
• 交易节奏：从选房、律师尽调、税号办理到公证过户，环节较多，时间安排需要提前，避免卡在政策切换节点。
• 门槛口径：黄金签证投资门槛目前未在本轮表态中调整，但仍需按区域与房产类型核对当期的官方要求。
• 过渡政策：已签约、已支付定金或已启动过户的申请人适用新税率还是旧税率，取决于法案中的过渡条款，目前仍待确认。

5想赶在政策落地前完成过户，时间怎么排

如果计划在税率调整前完成过户，建议按「倒排 + 留缓冲」的方式安排。从经验看，跨境购房涉及的环节比多数人预期更长，任何一环延误都可能影响整体节奏。

• 第一步：确认房产与卖方资质，完成律师尽调与产权核查，明确房产是否存在抵押、查封或未结税费。
• 第二步：办理希腊税号（AFM）与当地银行账户，准备资金来源证明，这一步往往受开户预约与材料翻译影响。
• 第三步：签署律师授权（POA），授权范围需覆盖签约、缴税与过户，避免二次补签。
• 第四步：预约公证与土地登记，按公证员排期完成合同签署与税费缴纳，再办理土地登记与居留申请材料。
• 整体建议预留 2 至 4 个月，并为公证与登记环节单独留出缓冲时间；具体时长受城市、房产状况与预约排期影响。

6常见疑问

问：已经签署购房合同但尚未完成过户，会按哪个税率执行？答：这取决于正式法案中的过渡条款，目前尚无最终口径。已签约的申请人应保留合同、付款凭证与时间记录，并请当地律师就自身情形出具意见。

问：税率变化会影响签证申请材料吗？答：居留申请通常需要提交购房合同、过户证明与付款凭证等材料，税费凭证属于交易环节文件，需与合同金额、付款记录保持一致。具体清单以受理机构当期要求为准。

问：现在办理是否还合适？答：这取决于个人资金安排与家庭规划，不属于签证服务可以判断的范围。我们仅提供材料准备与递交协助，不对房产投资回报或政策走向作判断。

7口径说明与信息核实

本文依据希腊总理府官网 2026 年 9 月 6 日发布内容及公开报道整理，税率、实施时间、适用范围与过渡安排均以希腊正式法案及官方公告为准。政策在讨论阶段可能调整，建议在做出购房或过户决定前，通过希腊官方渠道或当地执业律师核实当期规则。

本文不构成投资建议、税务意见或居留许可结果承诺。居留许可是否获批，由希腊主管机关独立审核决定。